Как сейчас происходят расчёты за квартиру?

Виктория, доброго времени суток! Если планируете покупать квартиру на первичном рынке, то расчёты будут только через банк. Если объект будет находиться на вторичном рынке, то расчёты происходят с продавцом по договорённости – если он согласен взять деньги наличными, вы можете передать их в руки, но намного безопаснее делать это через счет в банке.

Дешевле всего расчёты обойдутся в ситуации, если и у покупателя, и у продавца будут счета в одном банке, перевод между которыми возможен без комиссии. Если же вы положите деньги на счёт, то снять их в кассе тоже можно без комиссии (большую сумму нужно предварительно заказывать).

При выборе варианта нужно учесть несколько моментов:

1.       В течение какого срока планируете купить квартиру. Если покупка состоится «на днях», а продавец настаивает на оплате наличными под расписку, то класть деньги на счёт в банке нет смысла. Если же покупка предстоит через полгода-год и более, есть смысл разместить деньги не просто на счёте, а на вкладе, чтобы на них начислялись проценты.

2.       Вы можете открыть специальный счёт, который входит в состав «Сервиса безопасных расчетов» в Сбербанке. В момент, когда уже нашли продавца и договорились перевести деньги безналичным способом, обращаетесь в отделение. Покупатель при себе должен иметь паспорт и ИНН, продавец – паспорт и реквизиты банковского счёта. Также нужен договор купли-продажи недвижимости. Как только пройдёт регистрация в Росреестре, в среднем через 2 рабочих дня банк переведет деньги продавцу.

Ещё один безопасный способ – банковская ячейка. Деньги поместят в специальный бокс хранилища, а когда сделка будет завершена, продавец получит к нему доступ. За это нужно платить, но при этом на сумму не будут начисляться проценты

Самый выгодный вариант – копить деньги на депозите, но нужно выбрать программу, в которой предусмотрена опция пополнения. Также безопасно использовать банковские ячейки и текущие или специальные счета в банках. А ещё можно оформить аккредитив – это специальный счёт, который будет заблокирован до момента завершение сделки.

Оплата наличными – дешёвый и быстрый способ расчётов, но и самый рискованный и для продавца, и для покупателя.