Инвестирование на этапе строительства имеет свои риски и преимущества, которые необходимо учитывать при принятии решения об инвестировании.
Преимущества:
- Более высокий потенциал доходности. Вложения на этапе строительства могут обеспечить более высокую доходность, чем инвестирование в уже построенные объекты.
- Цена за квадратный метр растет в процессе строительства и на общем подорожании недвижимости во времени.
- Возможность повлиять на результат. Инвесторы, вкладывающие средства на этапе строительства, могут оказывать влияние на проект и даже принимать участие в принятии решений.
- Возможность получения дополнительной прибыли. Инвесторы могут получать дополнительную прибыль от продажи объектов после завершения строительства.
Риски:
- Высокий уровень неопределенности. На этапе строительства может возникнуть множество неожиданных проблем, которые могут задержать проект или привести к его провалу.
- Риск потери инвестиций. Если проект не будет завершен или не будет иметь высокой прибыльности, инвесторы могут потерять свои средства.
- Риск изменения рыночной ситуации. Рыночные условия могут измениться во время строительства, что может негативно повлиять на рентабельность проекта.
- Риск непредвиденных затрат. На этапе строительства могут возникнуть непредвиденные затраты, которые могут значительно увеличить стоимость проекта.
В целом, инвестирование на этапе строительства может быть выгодным, но также несет с собой риски. Перед принятием решения об инвестировании необходимо провести тщательный анализ рисков и потенциальной доходности проекта
Мои личные советы: Анализируйте репутацию застройщика по его прошлым стройкам. Какие у него объекты построились до этого? Как долго сдавались? Какие проблемы были?
- Не верьте на 100 процентов информации в интернете. Съездите в готовые дома, поговорите с жильцами.
- Не инвестируйте в застройщиков без репутации или с плохой репутацией
- Покупайте ликвидную площадь. В разных регионах она отличается. Например: в Сочи быстрее всего продается студия 20-25 м2, в Краснодаре 30-35 м2
- Тщательно проанализируйте рынок: например, если стройка сдается через 2 года и вам обещают цену X за квадратный метр. Посмотрите среднее увеличение цены за квадратный метр в вашем регионе и с учетом этой информации проанализируйте конкурентов. Задайтесь вопросом: "что покупатель сможет купить в альтернативу?". Убедитесь, что ваша стройка конкурентоспособна.
- Если вы готовы инвестировать в долгую, вам нужно понять куда развивается город. Если вы найдете Ген. План в администрации - это будет шикарно. Покупайте жилье по низкой цене на окраине с перспективой получить неплохой район в будущем.