Как продать комнату?
Здравствуйте,у меня в собственности есть комната(не большой площадью) на подселении. Покупала ее не за много ,а точнее меньше миллиона и продавать собственно буду за эту же сумму ,за наличный расчёт. Какой пакет документов нужен? или же там все проще и нужна просто запись к нотариусу (мол передаю теперь в собственность покупателям) без обращения куда либо кроме как к нему?
Заранее спасибо за ответ
Заранее спасибо за ответ
НедвижимостьДокументы+3
Добрый день!
Перед продажей комнаты необходимо убедиться, что соседи не хотят ее приобрести. Дело в том, что по закону другие собственники имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире, поэтому они могут ее выкупить или отказаться от этого права.
Всем соседям необходимо направить уведомление о продаже комнаты с указанием цены и адреса объекта или оповестить через нотариуса (нотариус это сделает не бесплатно, но не придется дополнительно подтверждать соблюдение этого порядка).
Выкупить комнату собственники могут в течение 30 дней с момента, как получили уведомление. Молчание в данном случае также рассматривается как отказ. Если за это время вы не получите ответ, то можете продавать комнату кому захотите (по цене не ниже, чем указана в уведомлении — иначе потребуется направить повторное).
Порядок оформления договора зависит от юридического статуса комнаты.
- Если комната в коммунальной квартире стоит на кадастровом учете (имеет собственный кадастровый номер), то договор купли-продажи может быть оформлен в простой письменной форме.
- Если же в ЕГРН содержатся только сведения о коммунальной квартире как о едином объекте и наличии нескольких собственников, то есть квартира в долевой собственности, необходима регистрация сделки в нотариальном порядке. Тогда регистрацию перехода права собственности в Росреестре также осуществляет нотариус.
В любом случае общий порядок действий будет следующим:
Шаг 1. Собрать необходимые документы
- паспорта продавца и покупателя;
- договор купли-продажи;
- передаточный акт;
- документальные доказательства об извещении и/или об отказе от преимущественного права на выкуп квартиры от ваших соседей;
- квитанция об оплате госпошлины;
- другие документы в зависимости от жизненной ситуации (например, согласие супруга или разрешение органов опеки и попечительства);
Шаг 2. Обратиться с документами в МФЦ или к нотариусу
В Росреестре необходимо оформить переход права собственности на покупателя. Это можно сделать через МФЦ.
Однако если комната является долей в квартире, необходимо обращаться к нотариусу. Он же передаст документы на регистрацию в Росреестр.
Шаг 3. Завершить расчёты по сделке.
Рекомендуется проводить расчеты по сделке наиболее безопасным способом. Например, используя депозитарную банковскую ячейку или аккредитивный банковский счет.
Ну и, конечно, нужно будет заплатить налог с продажи имущества в размере 13% от стоимости комнаты по договору, если еще не прошёл минимальный срок владения (3 или 5 лет).
Более подробно о продаже комнаты в коммунальной квартире или продаже доли в квартире читайте в наших статьях.
В различных регионах существуют слегка различные правила купли тире продажи недвижимости. Которые ещё постоянно меняются, чтобы пишущих правила не приняли за лоботрясов и не разогнали. Поэтому лучший способ узнать достоверную... Читать далее
Правила, наверняка разные, но если комната является частью квартиры и не имеет отдельного кадастрового номера, то... Читать дальше