С чем связано строительство такого количества новостроек?

"Люди стягиваются в областные центры", это половина ответа на ваш вопрос. В условиях стагнации экономики, когда во избежание социального взрыва финансируется только бюджетная сфера, и только в размере прожиточного минимума, понимание того, что относительно достойную жизнь можно обеспечить только в крупных городах приводит к миграции населения. Дотируемая ипотека и программы застройщиков с "нулевой" ипотекой создают иллюзию доступности жилья. Застройщики не считают цену м2, а рассчитывают минимальный платеж по ипотеке для позиционирования и ценообразования. Соответственно, этот тренд используют и те немногие, кто еще сберегает рубли в "бетоне", тк не видят других вариантов инвестиций, благо, что есть программы выкупа с фиксированной доходностью у многих застройщиков. ДДУ по 214 ФЗ выглядит в глазах частного инвестора привлекательнее, чем облигации или акции того же застройщика.