Что опасного может быть в найме жилья не от собственника?

Не собирался отвечать на этот «вопрос». Но меня попросил это сделать человек, которому оказать – ну вот не могу. :) Почему не хотел и почему слово вопрос в кавычках?

Автор на самом деле ничего не спрашивает. В самом «вопросе» скрыто утверждение (что, кстати противоречит правилам сервиса), которое ложное и «спрашивающая» об этом – прекрасно это знает. Как знает и сам «ответ». Почему я так думаю? Так ведь юрист, причём со специализацией по недвижимости. И я лично в её компетентности не сомневаюсь ни в малейшей степени. Зачем ей это надо? Да только гадать могу…

В чём именно спрятано ложное утверждение? А в том, что «от собственника» сделано антонимом «агентства/риэлтора». И получилось, что кто-то где-то утверждает (правильно утверждаете!), что квартиры надо искать только от собственника, якобы обязательно имея при этом в виду – без агентства/риэлтора.

Между тем слова «от собственника» имеют два значения. Без посредников – второе, не главное. А главное звучит очень просто: снимая квартиру, обязательно проверяйте, имеет ли вообще человек, с которым собираетесь о найме договариваться, право эту квартиру сдавать. Мошенничество, когда сдают дети собственников, братья-сёстры, а иногда и вовсе чужие люди – к примеру, снявшие квартиру сами и сдающие без ведома собственников в поднаём. Иногда все эти люди «сдают» квартиры и с ведома собственников – по сговору. Потом собственник появляется, съёмщика законно выселяет, а авансовый платёж, если он был, и так называемый залог (это юридически безграмотное название денег) наш неудавшийся съёмщик не получит никогда или, если проявит настойчивость и везение, получит через много месяцев. Это, собственно, – главный «подводный камень», главная опасность.

Вот поэтому и «говорят», что снимать квартиру надо от собственника. С грамотным (не что попало из интернета!) письменным договором. И с полным пониманием, что от агентства/риэлтора что-либо законно снять вообще нельзя – в принципе. Законно и безопасно снять можно только от собственника! Без письменного договора ни снимать, ни сдавать квартиры нельзя! Но агентства/риэлторы: они вообще не могут подписывать договоры найма ни с одной из сторон! (Обязательная оговорка: правомочия на подпись могут возникать при наличии действующей нотариальной доверенности от собственника. А агентства/риэлторы – это лишь посредники, помощники - в том числе и для проверки собственников/несобственников, то есть для лишней безопасности, которая лишней – не бывает.

Другое дело комиссия – это существенно важный аспект, разумеется. (Второе значение слов «от собственника».) В Петербурге, к примеру, сложилась такая практика, когда услуги посредника, то есть агентства/риэлтора, оплачивает чаще всего не сдающий квартиру собственник, а снимающий её. И странно было бы, если бы кто-то искал такую квартиру, где надо платить лишние деньги, которые, однако, отнюдь не лишние для кошелька их владельца – как минимум с его точки зрения. «Когда смотришь сервисы по аренде квартир, то можно увидеть квартиры от собственника или от агентства», – пишет наш автор. Мы, наверное, разные ресурсы смотрим. Внизу, под текстом, – два скриншота с хороших, по моему мнению, сайтов, где есть объявления по найму жилья, – с ЦИАНа и «Яндекс.Недвижимости». Там хорошо понимают, что отрывать друг от друга понятия «от собственника» и «без комиссии» не стоит. Народ любит без комиссии? «Оно есть у нас!» А автор почему-то специально подчеркнула в конце, что про комиссию и рассуждать не надо, что она не про «от собственника».

Кстати, обратили внимание, что я написал «сложилась такая практика», когда писал о комиссии со съёмщика? Да, это никакой не закон, это именно всего лишь сложившаяся практика. А бывает и по-другому: комиссию платит не съёмщик, а наймодатель. Ну некогда ему поисками съёмщика заниматься самому. И хлопотно. Полистайте, например, раздел ресурса БН.ру, где наём – «только от собственника». Вы там найдёте объявления и «частные» (большинство), и от агентств/риэлторов, при этом – без комиссии. Хотя что это я о комиссии так длинно. О ней же «не считая»... А о чём тогда?

Тогда – напоследок. Бывает, что к услугам агентства/риэлтора не прибегают, считая, что могут наймодателя (а иногда и съёмщика), в том числе его правомочность, проверить и сами. И образец договора есть – хорошо написанный, специалистом. Такая причина – нормальная, правильная, и часто так оно и есть. Тем более, если люди сдают-снимают не в первый раз. Но бывает, к счастью – редко, и другая причина: половина риэлторов, по мнению некоторых людей, – тупые и жадные, а вторая половина – «чёрные», из детективов «лихих 90-х», они (на пару с чёрными же нотариусами) каждый день в целях наживы без устали убивают всяких-разных одиноких старушек. Но тут уже психиатрия. А я не доктор.