Что опасного может быть в найме жилья не от собственника?

Добрый день. Если я правильно понял, то Вас интересуют именно те случаи, когда агентство недвижимости или риэлтор выступает не в качестве посредника между собственником и нанимателем, а в качестве наймодателя, то есть лица, предоставляющего жилое помещение по договору найма физическим лицам.

Для того, чтобы агентство могло выступать в роли наймодателя, оно должно либо быть собственником жилого помещения, либо арендовать это помещение у собственника, либо иметь для этого иное основание (п. 2 ст. 671 ГК РФ), например, договор доверительного управления ст. 1012 ГК РФ). 

При заключении договора найма жилого помещения у агентства, необходимо обязательно проверять документы, позволяющие агентству заключать такой договор.

Подводными камнями могут являться ситуации, в которых агентство утрачивает правомочие наймодателя (например, прекращение действия/расторжение договора аренды или доверительного управления), особенно если это происходит внезапно, и нанимателя не успевают об этом заранее предупредить.

Нежелание собственника заключить договор напрямую, может стать для нанимателя неприятным сюрпризом.

Подобные случаи не урегулированы законодательными нормами. Поэтому в целях избежания таких проблем нужно требовать включения в договор условий, гарантирующих хотя бы уведомление о возможном расторжении или прекращении договора найма за 3 месяца до предполагаемой даты. При этом, чтобы такая гарантия действительно работала, аналогичное условие должно быть прописано в договоре между агентством и собственником.

Поэтому проще заключать договор найма напрямую с собственником и не заморачиваться по поводу юридических тонкостей.