Какая недвижимость сейчас более привлекательна для инвесторов?

Все зависит от целей и задач. 
Если говорить об инвестициях в размере от 20 до 50 млн рублей в коммерческую недвижимость - то это конечно новостройки, так как у них продолжает оставаться самая высокая привлекательность на рынке, сохраняется спрос со стороны арендаторов. При этом, если Вы планируете оставить объект в своем портфеле в среднесрочной перспективе, то лучше рассматривать спальные районы, если хотите "поймать волну" и выиграть на повышении цены за объект при продаже в перспективе 1-3 года, то лучше рассматривать центральные локации. Отдельная тема - инвестиции в подвалы и в аренду с правом выкупа у города, здесь также сохраняется возможность получить доходность от 30 до 50 процентов на вложенные средства при горизонте инвестирования от 5 до 10 лет. 
В любом случае, активность арендаторов малого бизнеса сохраняется, и перспективы для ее развития - хорошие, поэтому и сохраняется интерес к объектам для малого бизнеса.