Если абстрагироваться от строительных рисков текущего момента, то:
Преимущества двухэтажного дома:
1) Ниже себестоимость в расчете на 1 кв.м.
2) Участок может быть меньшей площади (пятно застройки дома не должно быть более 30% от площади участка).
3) Проще зонировать - 1 этаж- общая и гостевая зоны, 2 этаж - спальни.
Преимущества одноэтажного дома:
1) Нет потерь площадей на лестницы.
2) Более удобен и безопасен для пожилых жильцов и семей с маленькими детьми.
3) Нет шума с верхних этажей.
4) Можно предусмотреть собственные уникальные "фишки" в проекте. Например, маленький дворик-патио внутри дома. Использовать его как террасу или гостиную для встречи всей семьи.
В Калифорнии (не к столу будет сказано:)), которая является одним из лидирующих регионов по количеству индивидуальных домов в последние годы 1-этажные проекты становятся более популярными, чем 2- и 3-этажные (в основном, во причине старения населения).