Копить деньги или вкладывать в недвижимость?

Здравствуйте.

Как именно вы планируете деньги "копить"? Хранить сбережения, периодически пополняя "кубышку", можно и дома, но имейте в виду - инфляцию никто не отменял.

Есть несколько вариантов, куда можно вложить средства, если желаете сохранить и приумножить их.

• Банковский депозит. Это, пожалуй, наиболее простой и распространенный способ сохранения сбережений. Однако в последнее время популярность вкладов падает в связи с низкими ставками по ним, а также с тем, что с 1 января 2021 года доходы по вкладам (остаткам на счетах) облагаются налогом на доходы физических лиц.
• Валюта. Инвестиции в данный актив зачастую являются краткосрочными и могут принести хорошую прибыль, однако они очень высоко рискованны. Этот вариант подходит для тех, кто готов глубоко разбираться в финансах и регулярно отслеживать макроэкономическую и политическую ситуацию в мире.
• Ценные бумаги и металлы. Сегодня торговля акциями стала доступна для достаточно широкого круга лиц. Доходность сбалансированного портфеля акций может составлять около 10-15% годовых, а начать инвестировать в ценные бумаги можно даже с небольшой суммы. Однако риски потерять часть вложенных средств при резких обвалах и кризисах, так же, как и в случае с покупкой валюты, очень высоки.
• Квартира в новостройке. Традиционно квартиры в новостройках являются одним из наиболее стабильных активов. Люди больше доверяют этому активу, поскольку это «твердая» и осязаемая «валюта», в отличие от тех же акций или депозитов. Среди стратегий инвестирования в недвижимость - перепродажа по более высокой стоимости или использование актива в качестве арендного бизнеса.

Важные нюансы при выборе проекта для инвестирования:

• Не выбирайте проекты крупных застройщиков - они редко являются инвестиционными. Объясняется это тем, что зачастую это комплексные застройки с большими объемами. Однако впадать в крайность и выбирать никому не известную компанию тоже не стоит.
• Удачным вложением будет небольшой проект в большом котле спроса - для Москвы сегодня это проекты в районах Митино, Ясенево, Бутово, Марьино. Также обратите внимание на точечные проекты в пределах или около ТТК. Стоит выбирать локацию с минимальной конкуренцией поблизости (проекты в аналогичном ценовом сегменте) и с наличием (либо в перспективе) станции метро или ж/д.
• Большие проекты (более 100 тыс. кв. м) не подходят для инвестирования, так как при выведении в продажу застройщиком новых очередей по стартовым ценам вероятность продать квартиру дороже чрезвычайно низка. Впрочем, как и выгодно сдать такую квартиру в связи с высокой конкуренцией.

Качественные проекты вырастают в цене в среднем на 20% от старта проекта до ввода дома в эксплуатацию. Недавно у нас как раз вышла свежая статья от эксперта о жилых комплексах, подходящих для инвестирования: https://www.novostroy-m.ru/analitika/proekty_kotorye_absolyutno_tochno