Досрочно погашать сразу после ежемесячного списания ипотеки или лучше сразу, как деньги появляются?

В банке вам правильно сказали, при оплате ежемесячного платежа происходит обнуление начисленных процентов и они начинают начисляться по новой до следующего платежа.

Так же вы правильно заметили, что проценты начисляются ежедневно.

Ниже будет пример, чтобы было более наглядно… 

Досрочное погашение делится на два вида:

1️⃣ полное досрочное погашение

2️⃣ частичное досрочное погашение

В обоих вариантах при внесении некой суммы на досрочное погашение, банк будет списывать деньги в первую очередь на набежавшие проценты, и только во вторую очередь на сумму основного долга.

У вас есть некая сумма кредита и каждый день на неё набегает 100 рублей процентов. 

В конце месяца в ежемесячном платеже вы должны будете заплатить как минимум 3000 рублей в счёт погашение процентов (100 рублей * 30 дней).

Если вы в конце месяца решите досрочно погасить 10 000 рублей, то из них 3 000 пойдут на погашение процентов и только 7 000 рублей на погашение основного долга.

А если вы решите внести те же 10 тысяч в 1-ый день после ежемесячного платежа, то в погашение процентов у вас уйдёт всего 100 рублей, а в погашение основного долга уже 9 900 рублей. Соответственно у вас останется меньше основного долга, чем в первом случае и соответственно перерасчет будет более выгодным для вас.

Но если вы не успели внести деньги в счёт досрочного погашения в первые дни после платежа, то ждать следующего платежа смысла нет, так как набежавшие проценты за этот период вы погасить в рамках ежемесячной выплаты. Эти набегающие проценты уже зашиты в ваш ежемесячный платёж. 

Стратегия, указанная выше, подходит для людей, которые планируют досрочное погашение заранее и у них есть определённая дата, когда у них появляются деньги на это самое погашение. 

Поэтому если вы досрочное погашение не планируете заранее по некому графику, то совет… как появилась возможность, так и гасите досрочно.