Все зависит от нескольких факторов!
Наличие рядом ЦА, проходимость, доступность и базовые аспекты для открытия подобного оффлайн бизнеса.
А не привязываться к тому, что еще находится в этом здании. Есть множество спортклубов в ТЦ и ТРК, поэтому тут вопрос, только в ключевых параметрах, а не в соседях)