Тем, кто не справился с ипотечным кредитом всё чаще приходится выставлять квартиру на торги. Такая недвижимость очень востребована, так как её можно купить с приличной скидкой. Риски, правда, тоже могут быть очень приличными. Дисконт на такие квартиры составляет примерно тридцать процентов. Недвижимость с такой внушительной скидкой можно купить на торгах. И желающих приобрести жилье разорившихся ипотечников становится больше и больше. Иногда заёмщик по договоренности с банком, продаёт квартиру сам, тогда её цена падает на 5-10 процентов. А если собственник не занимается этим вопросом добровольно, то кредитная организация вправе выставить объект на торги, и тогда цена может упасть вдвое. Квартиры должников, конечно, лакомый кусочек, но помните и о рисках.
При самостоятельной продаже квартиры должником может возникнуть ситуация, когда продавец не спешить погасить свой долг банку, а тратит средства совсем на другие цели. Поэтому покупатель должен убедиться, что деньги ушли по назначению. При покупке объекта на торгах финансовые риски минимизируются. Зато появляются другие проблемы. В некоторых случаях бывший собственник через какое-то время может оспорить сделку и через суд вернуть квартиру. Проблемы могут возникнуть и тогда, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры. В этом случае покупка недвижимости обременена для покупателей тем, что ему придется проходить определённые юридические процедуры, связанные с выселением бывших жильцов.
Если вас не пугают возможные риски и вы решились на покупку недвижимости с хорошей скидкой, то будьте готовы пройти несколько шагов:
- найти информацию о продаже объектов недвижимости задолжников на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве;
- оформить электронную цифровую подпись;
- зарегистрироваться на площадках для участия в торгах;
- отправить заявку на участие и заплатить залоговую сумму в размере двадцати процентов от стоимости лота.
Проигравшим торги эта сумма вернётся, а победителю будет зачтена в стоимость покупки. Далее самому или с помощью юриста проверить документы по объекту.
Если все шаги успешно пройдены, то вас можно поздравить с удачной сделкой.
Блог про недвижимость на WordPress: https://kvartiraved.wordpress.com/
Лучше не рисковать можно здорово влететь, без опыта или хорошего юриста лучше не лезть. Потом по судам устанешь ходить.
Спасибо Андрей!
Если имеете ввиду торги по банкротству, то спорный момент. Дело в том, что такие объекты, как квартира выцепить простому человеку практически невоможо.