Какой налог я должна заплатить?

При продаже ранее минимального срока владения и получения при этом дохода у налогоплательщика возникает обязанность по уплате 13 % НДФЛ.

Минимальный срок владения для безналоговой продажи в случае покупки квартиры по договору купли-продажи, ДДУ(переуступке) с января 2016 года составляет 5 лет.

С января 2020 года единственное жилье можно продать без налогов по истечении 3-х летнего срока владения.

Срок владения не всегда отсчитывается с даты регистрации права собственности , например:

• Если вы купили квартиру по ДДУ (переуступке), то срок владения по новым правилам отсчитывается с даты полной оплаты по договору (наличные, ипотечные средства), а не с даты регистрации права собственности на готовую квартиру в Росреестре. В этом варианте-срок 5 лет скорее всего истек.

Стандартно налог рассчитывается так:

Вашим доходом будет считаться та сумма, что больше:

• либо 0,7 от кадастровой стоимости квартиры
• либо цена продажи по договору

Доход уменьшаете на сумму подтвержденных расходов на приобретение, вкл. сумму покупки по договору 1,45 млн., если в ипотеку-то плюс фактически уплаченные проценты и т.п.

С положительной разницы 13% НДФЛ

Вы можете искусственно создать статус единственного жилья по данной квартире, тогда сможете ее продать без налогов.

Первый вариант:

Составить брачный договор на 3 остальные квартиры, приобретенные в браке и ввести по ним раздельный режим собственности в пользу супруга, тогда ваша личная квартира окажется в статусе единственного жилья

Второй вариант:

Составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, установить долевую, а не общую совместную собственность супругов и подарить свои доли близкому родственнику (маме, папе, брату, сестре, бабушке)

Провести сделку, а потом через некоторое время вернуть все назад, но тут есть риск, что супруг откажется аннулировать брачный договор или близкие откажутся переписать на вас обратно ваши доли.

Моя рекомендация: просто продать и заплатить налоги, не делать никаких лишних манипуляций в связи с рисками