Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Чтобы максимально обезопасить себя от неблагоприятных последствий сделки купли-продажи, покупателю нужно:

1. Удостовериться, что продавец действительно собственник жилья. Чтобы узнать, кто собственник квартиры, нужно заказать в МФЦ выписку из ЕГРН. В выписке перечислены фамилии всех собственников квартиры. Из выписки вы также узнаете, зарегистрированы на квартиру какие-либо обременения. Переход права на квартиру, обремененную арестом или запретом, не зарегистрируют.
2. Поинтересуйтесь, как продавец стал собственником жилья (купил квартиру, получил в дар, оформил в наследство, приватизировал) и сколько лет он владеет этим имуществом (дата возникновения права продавца указана в выписке из ЕГРН). Если продавец купил квартиру с помощью средств маткапитала, то на всех его несовершеннолетних детей должно быть зарегистрировано право собственности. Если продавец купил квартиру в зарегистрированном браке, то для сделки понадобится нотариальное согласие супруга на продажу.
3. Попросите предоставить справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
4. При сомнениях в адекватности продавца, запросите справку от психиатра о вменяемости. Такие справки следует спрашивать также у продавцов пожилого возраста.
5. Узнайте, не проведена ли в квартире незаконная перепланировка. Сверьте план квартиры из техпаспорта или выписки из ЕГРН с реальным расположением перегородок.
6. Закажите Форму 12 (Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан), чтобы проверить нет ли временно выписанных лиц, которые имеет право проживания в данной квартире (например граждане проходящие военную службу или находящиеся в местах лишения свободы).

Это основные пункты, которые нужно проверить в первую очередь. При необходимости привлеките к сделке юриста, который тщательно проверит квартиру на юридическую чистоту: https://kvartiraved.ru/pomoshh-yurista-v-oformlenii-kvartiry-v-sankt-peterburge-yuridicheskie-uslugi/