Что делать, если застройщик не успевает передать квартиру в срок?

1. С первого дня просрочки Вы имеете право требовать выплату неустойки за просрочку передачи Объекта (ст. 6 ФЗ№ 214).

• С первых дней просрочки вы можете направить застройщику претензию о выплате неустойки (обязательно заказным письмом с описью вложения на юридический адрес).

Сумму неустойки необходимо рассчитывать по следующим правилам:

Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставка ЦБ

Ставка ЦБ часто меняется. Поэтому для точного расчёта лучше воспользоваться онлайн калькулятором расчета неустойки по ДДУ.

2. Если период просрочки составляет более 2 (двух) месяцев, Вы вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и требовать вернуть уплаченную по договору сумму, а также проценты за пользование Вашими денежными средствами за весь период (ст. 9 ФЗ № 214).

• Для того, что бы расторгнуть договор, необходимо направить в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от договора.

Если Вы примете решение отказаться от договора, внимательно оцените финансовое положение застройщика. Часто бывает, что у застройщиков нет денежных средств на счетах, они не торопятся выплачивать указанные суммы. В случае банкротства застройщика, Вы будете иметь к нему денежные требования, которые часто сложнее удовлетворить, чем требование по передаче квартиры.

3. Вы вправе требовать от застройщика информацию о том, почему и на какой срок затянуто строительство.

Согласно ч.3 ст. 6 ФЗ № 214 В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию.