Что делать с действующей ипотекой, если дом еще не построен?

Ничего делать с вашей действующей ипотекой не надо. Если вы справляетесь со своими обязательствами, платите вашу ипотеку. Если вы не справляетесь, что я могу порекомендовать? Вы можете продать ваш объект недвижимости по договору переуступки и погасить все обязательства. В целом, почитайте ваш кредитный договор, но как правило тенденция последних пяти лет была в том, что банки заключали кредитные договора с фиксированной процентной ставкой. Поэтому я думаю, что переживать нет смысла. В таких кризисных ситуациях есть смысл переживать, когда у вас плавающая ставка по ипотеке. Это ставка, которая привязывается к какому-то рыночному индикатору: либо к темпам инфляции, либо к ключевой ставке. Тогда, когда какой-то индикатор, к которому привязана ставка по ипотеке, изменяется, ставка заёмщика тоже начинает плавать. В этом случае, конечно, переживать стоит.

Ставки сейчас очень высокие, в этот раз мы опередили даже кризис 2014 года — в 2014 году у нас была аналогичная ситуация, и тогда ключевая ставка была зафиксирована на уровне 17% годовых, а ставки по ипотеке варьировались от 15% до 18% годовых. Сейчас ставка зафиксирована на уровне 20% годовых, а ставки по ипотеке в разных банках в зависимости от ряда условий варьируются от 19 до 25% годовых. Переживать не стоит, даже если вы берёте ипотеку с большой процентной ставкой, потому что как только всё стабилизируется, вы всегда сможете рефинансировать вашу ипотеку и снизить процентную ставку. При этом, если у вас есть потребительский кредит, кредитные карты или какие-то другие обязательства, вы сможете сделать рефинансирование в рамках ипотеки с консолидацией всех ваших кредитов и довести свою ставку до минимума. Ещё некоторые банки, например Росбанк, сейчас стали разрабатывать антикризисные программы, которые предполагают высокую ставку по вторичному жилью и в том числе по новостройкам, но при этом банк даёт вам отсрочку первый или первый и второй год в виде 50% уплаты от ежемесячного платежа. Тоже хорошие программы, которые, опять же, в последующем предполагают возможность рефинансирования и доведения вашей ставки до более-менее психологически приемлемой.