Бытовки активно используются не только на стройке, но и дачниками. Удобны они для сезонного жилья тем, что обходится недорого. Такой домик можно купить или арендовать на нужное время. Однако возникает вопрос, нужно ли регистрировать бытовку, ведь она тоже становится своеобразной недвижимостью.
Что об этом сказано в законе
Согласно Ст. 130 ГК РФ под определение недвижимости попадает любой объект, установленный на капитальном фундаменте и неотделимый от него. Бытовки представляют собой мобильные помещения. Их транспортируют с места на место при помощи манипулятора и грузовой спецтехники. Металлические вагончики устанавливают на подставки из бетонных блоков. Отдельные модели имеют уже готовые опорные конструкции в виде лыж. Деревянным бытовкам нужен фундамент. Он может быть столбчатый, свайный или в виде бетонной ленты. Однако домик просто стоит на основании и не связан с ним. По этой причине регистрировать любую бытовку нет необходимости. Дачники здесь извлекают для себя выгоду. Из вагончика они могут сделать временное жилье на садовом или другом участке, где по закону нельзя поставить дом.
Однако важно рассмотреть другую сторону этого вопроса. Существуют бытовые помещения нестандартного исполнения. Отличаются они следующими параметрами:
- площадь больше 30 м2;
- ширина превышает 2,5 м, а длина – больше 12 м;
- высота потолка больше 2,5 м.
По сути, это полноценный дом с санузлом и отдельными комнатами. Постройку дополняют террасой, верандой. Часто из модулей сооружают жилье в 2-3 этажа, установив его на ленточный фундамент. В этом случае регистрация по закону обязательна.
Что делать, если нужно зарегистрировать
Иногда возникают даже такие ситуации. Человеку просто нужно прописаться, а сделать это можно только на объекте недвижимости. Если его нет, таковым тоже может послужить вагончик. Его нужно капитально связать с землей. Для этого закладывают капитальный фундамент, закрепляют на нем бытовку. Внутрь помещения проводят водопровод, канализацию, подключают электричество. Хозяин собирает и подает документы в комитет градостроительства, пишет заявление на включение вагончика в состав объектов жилого фонда. Процесс считается сложный, но выполнимый. Однако для регистрации нужно, чтобы блок-контейнер был в собственности. С арендованными вагончиками процесс регистрации невозможен.
Еще один вопрос связан с тем, нужно ли регистрировать бытовку на колесах. Подобные домики на шасси автоприцепа считаются транспортным средством. Проходят они регистрацию в Гостехнадзоре. Однако и этого можно не делать, если владелец не собирается ее своим ходом перевозить по автотрассе.