В каком порядке реконструируют инженерные системы?

Реконструкцию инженерных систем выполняют в несколько этапов. Первый — обследование. Оно проводится, чтобы оценить степень износа, характеристики, состояние используемых коммуникаций, особенности трассировки. После этого приступают к проектированию.

Проект учитывает текущее состояние коммуникаций. Он может предусматривать их частичное сохранение (если часть оснащения исправна и может использоваться дальше), оптимизацию или полную замену. Проект определяет технические требования к инженерным системам, их монтажу, а также к организации работ. Он содержит чертежи, спецификации, пояснительные записки, сметы. Его составляют, учитывая не только актуальные нормативные документы, но и требования обслуживающих, эксплуатирующих организаций (может понадобиться предварительное получение технических условий). Когда проект готов, проводится его согласование.

Объект начинают готовить к реконструкции инженерных систем. Для этого демонтируется старое оборудование, кабели, трубопроводы. Следующий этап — подготовка к монтажу нового оборудования. Она может требовать устройства оснований, прокладки новых каналов или шахт, вскрытия стен, дорожного полотна для монтажа трубопроводов. Если часть существующего оснащения при реконструкции будет сохранена, его либо демонтируют для временного хранения, либо закрывают защитными коробами.

На основном этапе выполняется монтаж нового оборудования: прокладываются трубы, устанавливаются коллекторы, монтируются силовые кабели и т.п. В электрощитовых, санузлах, топочных и других технических помещениях устанавливается новое оборудование. Когда монтаж завершен, выполняются пуско-наладочные работы, после чего инженерные системы подключаются к централизованным сетям.

Мы рекомендуем планировать работы, учитывая условия на объекте, задачи реконструкции, состояние сетей. Например, если коммуникации нужно перенести, а здание в это время продолжает использоваться, сначала полностью монтируют новую систему, но не отключают старую. Новую инженерную систему подключают к централизованной сети, когда все готово и протестировано. Это позволяет свести к минимуму время, в течение которого коммуникации не работают. Если здание не эксплуатируется, то сначала заменяют основное оборудование (кабели, трубопроводы, коллекторы, шахты, каналы). Установка оборудования в помещениях (электроустановочные изделия, сантехника, вентиляционное и другое оборудование) выполняется после завершения отделочных работ.