Как оформить задаток правильно, чтобы покупатель не смог попросить деньги обратно, в случае его отказа покупать?

Здравствуйте! Если покупатель даст задаток и потом откажется покупать, деньги останутся у продавца в любом случае (ст. 381 ГК РФ).

Важно, чтобы в документах фигурировало понятие именно задатка, а не аванса. Иначе при отказе от сделки покупатель сможет потребовать аванс обратно. Также нужно сразу указать, что в случае срыва сделки по вине покупателя задаток не возвращается, по вине продавца - возвращается в двойном размере.

Например, при сделке с недвижимостью удобнее сразу заключить основной ДКП, передать продавцу задаток и подать документы в МФЦ. Оставшаяся часть отдается после регистрации перехода права собственности или в другие сроки, оговоренные сторонами.