Можно ли в моём случае вернуть задаток за квартиру?
В моей собственности имелась квартира с долями детей. Я собралась ее продать и купить новую квартиру. Нашла вариант для себя и внесла задаток 10 тыс (перевела на карту ВТБ) и заключили предварительный договор купли продажи сроком 2 мес.
Нашелся покупатель на мою квартиру, но продать я её не смогла, так как бывший супруг не давал согласия на продажу доли ребенка, которое нужно было предоставить в банк и нотариусу при оформлении сделки.
Соответственно, срок 2 мес вышел и задаток мне не вернули (все на словах, якобы мы прождали и это нам за ЖКХ ваш задаток). В последующем месяце я подала в суд на бывшего мужа и выиграла его (Суд обязал дать согласие), но всё это случилось сейчас, а не тогда. Я могу вернуть Задаток в моём случае?
Имеется договор купли продажи в котором говорится следующее по задатку:
1)Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя ,задаток не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя в дату сделки.
2) Внесенная Покупателем сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства , в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная квартира подлежит изъятию у Покупателя . Продавец обязан вернуть сумму задатка в течении 3 банковский дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требование о возвращении суммы задатка.
Юриспруденция
Добрый день, Александра! В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В соответствии с п.4 ст.380 ГК: « Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного Договора на условиях, предусмотренных предварительным договором».
Другими словами, задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон сделки. Сторона, виновная в срыве сделки, несет финансовую ответственность. Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть: 1) если продавец добровольно согласится это сделать; 2) если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась не по вине покупателя (п.1 ст.416 ГК. Прекращение обязательства невозможностью исполнения; 3) вернуть задаток можно, и в том случае, если заранее предусмотреть в соглашении те условия, которые могут заставить вас, как Покупателя, отказаться от сделки по объективным причинам.
Обращаю ваше внимание, если действуете самостоятельно, - стратегия любого договора (соглашения) - «связать» другую сторону договором, но так, что если « вылезет» опасность, вы сможете разорвать эту связь, без убытка для себя, на заранее согласованных условиях.
Здравствуйте! К сожалению, нет. К обстоятельствам, в результате которых можно было бы оспорить вашу сделку по покупке квартиры, можно отнести:
1. Возможность оспаривания сделки наследниками. Например, если квартира получена... Читать далее