Можно ли в моём случае вернуть задаток за квартиру?
В моей собственности имелась квартира с долями детей. Я собралась ее продать и купить новую квартиру. Нашла вариант для себя и внесла задаток 10 тыс (перевела на карту ВТБ) и заключили предварительный договор купли продажи сроком 2 мес.
Нашелся покупатель на мою квартиру, но продать я её не смогла, так как бывший супруг не давал согласия на продажу доли ребенка, которое нужно было предоставить в банк и нотариусу при оформлении сделки.
Соответственно, срок 2 мес вышел и задаток мне не вернули (все на словах, якобы мы прождали и это нам за ЖКХ ваш задаток). В последующем месяце я подала в суд на бывшего мужа и выиграла его (Суд обязал дать согласие), но всё это случилось сейчас, а не тогда. Я могу вернуть Задаток в моём случае?
Имеется договор купли продажи в котором говорится следующее по задатку:
1)Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя ,задаток не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя в дату сделки.
2) Внесенная Покупателем сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства , в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная квартира подлежит изъятию у Покупателя . Продавец обязан вернуть сумму задатка в течении 3 банковский дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требование о возвращении суммы задатка.
Юриспруденция
Здравствуйте! К сожалению, нет. К обстоятельствам, в результате которых можно было бы оспорить вашу сделку по покупке квартиры, можно отнести:
- Возможность оспаривания сделки наследниками. Например, если квартира получена продавцом по наследству и кому-то полагается обязательная доля, но она не была выделена.
- Оспаривание сделки ПФР, мужем продавца, органом опеки, если при покупке квартиры использовался маткапитал, но доли членам семьи не были выделены.
Проще говоря, вы можете отказаться от сделки и потребовать задаток обратно, если до заключения основного ДКП узнали, что на квартиру могут претендовать третьи лица со стороны продавца: наследники, банк, бывший супруг, и пр.
Здесь же проблема в том, что ваш муж изначально не давал согласие на продажу детских долей в вашей квартире - это совершенно другое дело. Из-за отсутствия согласия мужа на продажу сделка по покупке вами квартиры не может быть оспорена, а вот по продаже вашей с долями детей - может. Вам нужно было сразу решить с ним все вопросы и оформить письменное согласие, а потом уже давать задаток и заключать договор.
Добрый день, Александра! В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство... Читать далее