Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Как не попасть на уловки мошенников при поиске жилья?

НедвижимостьМошенники+2
Уютное Гнёздышко
  ·   · 2,5 K
Помощь квалифицированных юристов в решении...  · 21 сент 2021  · socprav.ru
Здравствуйте! Рассмотрим самые распространенные проблемы и способы их предотвращения при покупке недвижимости:
  1. Квартира куплена продавцом с использованием материнского капитала, но доли всем членам семьи по закону не выделены. Вы можете об этом узнать, запросив у него выписку из ПФР об остатке средств по маткапиталу: если видно, что он не использовался, переживать не о чем. Если маткапитал использовался, но недвижимость продана без выделения долей, сделку в дальнейшем могут оспорить дети после 18 лет, ПФР или орган опеки.
  2. Продавец настаивает на задатке, в договоре указывается, что при отказе покупателя от сделки задаток не возвращается (и по закону это так). Потом продавец создает все условия, чтобы покупатель все же отказался от сделки. В итоге собственник остается с деньгами и квартирой, покупатель - без денег. Избежать этого очень тяжело. Наибольшую роль играют психологические моменты: если интуитивно чувствуется, что что-то здесь не так, лучше не передавать задаток.
  3. Внезапное появление наследников. Например, если они решили оспорить сделку, потому как им полагается обязательная доля в наследстве. Выход прост: не смотрите квартиры, полученные по наследству менее трех лет назад. Этот срок как раз и играет роль для оспаривания. Идеально, если продавец получил недвижимость в собственность лет 5-7 назад: так шансы все оспорить еще меньше.
  4. Поддельные документы, подтверждающие право собственности. Перед сделкой вы сами можете заказать выписку из ЕГРН онлайн, она обойдется в 350 руб. Там сразу будет указано, есть ли обременения и кто является собственником.
  5. Оспаривание сделки родственником недееспособного продавца. Чаще всего недееспособных людей видно сразу, и, если есть хоть доля сомнений, стоит запросить справку от психиатра.
  6. Незаконная перепланировка. Если собственник ее не узаконил, это придется делать вам, иначе - штраф. Можно проверить по техпаспорту, вносились ли в квартиру какие-либо изменения.
  7. Участие собственника в процедуре банкротства. Суд может отменить все сделки за последние три года, если сочтет их подозрительными. Уже проданную квартиру включат в конкурсную массу. Проверить, не банкротится ли продавец, можно через официальный реестр сведений о банкротстве.
  8. Наличие ограничений и обременений на квартире. Это можно проверить, заказав выписку из ЕГРН.
  9. Участие дома в программе расселения. Вы можете узнать, не признан ли дом аварийным или ветхим, сделав запрос на сайте местной администрации. С 01.02.2022 года соответствующая информация будет указываться в выписке из ЕГРН.
Теперь о том, что должно насторожить. Во-первых, это низкая цена: например, дешевле рыночной стоимости более чем на 20%. Это может говорить о залоге и других обременениях. Во-вторых - часто меняющиеся собственники. Если сделки с квартирой проводились более 2-3 раз за последние три года, с покупкой стоит повременить и подыскать другие варианты.
Помощь в решении правовых вопросовПерейти на socprav.ru