Добрый день. Если ребенок не является собственником и при покупке недвижимости Вы не использовали материнский капитал, то обращение в орган опеки и попечительства отпадает. Вы можете свободно продать квартиру покупателю. НО! Перед продажей квартиры Вам необходимо выписать несовершеннолетнего из квартиры и прописать по другому адресу: Несовершеннолетний ребенок не может быть Вам выписан в некуда, поскольку это может сказаться на Вас самой, поскольку Вы не просто ухудшили ему жилищные условия, а лишили его.
При альтернативной продажи квартиры ребенок может быть прописан в новую квартиру, после перехода Вам права собственности недвижимости.
Ребенок является собственником или только зарегистрирован с вами?
Если доли в квартире у него нет, никаких затруднений быть не должно, обычная процедура)