Если не хотите проблем и материальных затрат в будущем, перед покупкой: Обсудить с собственником (если требуется закрепить документально), условия и сроки по которым Собственник проведёт межевание и узаконит жилое строение на данном участке.
Естественно, нужнО и межевание, и узаконение. И внесение недвижимости в Реестр. Иначе что покупать будете?
)