Если вы приобрели квартиру в ипотеку и погасили ипотеку в этом случае вы можете делать все что пожелаете с квартирой(дарить,завещать,продать). Но если квартира в ипотеке тогда на ней залог банка и вы не сможете ее переоформить на другого человека.