Объекты от Дискуса, которые зарегистрированы в Росреестре, имеют свой адрес и кадастровый номер, продают по договору купли-продажи с возможным привлечением ипотечных средств - как стандартная вторичка. Но Дискус - это единственный застройщик в Новосибирске, который долгое время работает по схеме: дом сдается в эксплуатацию, собственники заходят на ремонт, живут в доме 1-3 и более лет в доме, который не зарегистрирован в Росреестре. Такие квартиры считаются вторичным жильем, но покупка имеет свою специфику, поскольку, покупатель (правоприемник) выкупает пай жилищного кооператива у продавца (инвестора) и на нового члена ЖСК переоформлятся членская книжка. В юстиции это не регистрируется. Технически покупка (продажа) происходит так:
- Продавец едет в офис Дискус Плюс, там заполняет бланк- разрешение на переуступку и получает реквизиты застройщика по которым переуступку нужно оплатить (она платная). Обычно оплачивает покупатель, но часто участники сделки договариваются и делят оплату между собой.
- Оплата происходит после того, как застройщик подпишет разрешение на переуступку. Обычно это занимает 2-3 дня, но возможны варианты. Теоретически, оплату можно провести сразу после заполнения бланка, но чтобы было уж совсем безопасно, лучше подождать.
- После того, как застройщик увидит на своем счету деньги за переуступку, юристы застройщика назначат день сделки и в офисе застройщика происходит подписание договора о переуступке. И дальше вы ждете пока застройщик не получит разрешение на регистрацию дома от мэрии. Если это Просторный, то ожидание может растянуться до 5 лет, на Плющихе побыстрее.