Законно ли осуществлять продажу нежилого помещения, купленного на физическое лицо в качестве ИП?
Собственность приобреталась на физическое лицо, но впоследствии помещение использовалось под сдачу в аренду. Можно ли законно продать данный объект в качестве ИП, а не физлица? Можно ли нотариально заверить данную сделку?
Здравствуйте, Александр Михайлович! Если собственником помещения является физическое лицо, то отчуждать можно тоже только ему - т.к. все права у него. В Росреестре, ФНС и т.п. владельцем указано физлицо, не ИП. А вот в части налогов всё не так однозначно. Нужно смотреть ОКВЭДы ИП и порядок использования помещения в коммерческой деятельности. Если в ОКВЭДах нет вида деятельности "продажа недвижимого имущества", то применяться будет общая система, т.е. НДФЛ 13%. При этом, если помещение нежилое, то ещё и +НДС 20%.
Можно ли применить УСН - нужно смотреть ваши документы.
Также нужно понимать, что при использовании ИП вы не можете применять льготы и вычеты по 23 главе НК.
Добрый день!
Если в договоре собственник указан как физическое лицо, то и продавать объект необходимо как физическому лицу. Сделку нотариус имеет право оформить.
Если продавать (осуществлять) неоднократно один и тот же объект нескольким покупателям - не законно (подло).
А если "честно" продать один объект - законно.
"Чур продаю как ФЛ или ИП" - игра чурики, как в детском садике...