Здание, возведенное без получения надлежащего разрешения, с нарушением градостроительных и строительных правил и норм признается самовольной постройкой. Объект с таким статусом подлежит сносу или демонтажу за счет Застройщика.
Можно выделить два аспекта необходимости разработки проектной документации (ПД):
Правовой аспект
Согласно п.2 ст.51 Градостроительного Кодекса (ГрК) РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство;
За строительство/ реконструкцию без разрешения согласно п.1 ст. 9.5 КоАП РФ налагается штраф для «юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток»;
Разрешение, согласно п.6 ст.51 ГрК РФ, выдается органом местного самоуправления муниципального района или органом исполнительной власти субъекта РФ;
Чтобы получить данное разрешение, в администрацию необходимо предоставить определенный перечень документов. В список помимо самой ПД входит положительное заключение экспертизы.
Технический аспект
В проектной документации рассчитываются параметры и технические характеристики будущего здания;
Описывается вся последовательность строительных работ: от котлована до сдачи объекта;
На основе проектно-сметной документации точно рассчитывается бюджет на строительство;
В проект закладываются используемые материалы для возведения здания;
От того, насколько качественно проработан проект, соблюдены ли в нём все СНИПы и ГОСТы зависит скорость строительства;
Если в будущем появится необходимость провести реконструкцию или капитальный ремонт здания, то в ПД можно найти ответы на все вопросы касательно здания: начиная от схемы проводки, до расположения несущих конструкций.
Таким образом, проектная документация – это обязательный документ, который должен быть разработан не только для соблюдения законодательства, но и для того, чтобы здание было безопасным, надежным в эксплуатации и оправдало вложенные в него средства.