Вы заработали 4 млн. рублей. Что вы сделаете - купите квартиру или откроете бизнес?

Если выбор только такой, то открою бизнес. Бизнес - это актив, он приносит деньги. А квартира - это пассив, она требует дополнительных трат. В этом собственно и главный принцип бизнеса, вкладывайся в то, что приносит деньги, а не в то, что забирает.

С другой стороны можно купить квартиру как актив, и зарабатывать на сдаче ее в аренду и росте цен на недвижимость. Но лично я считаю, что это плохая инвестиция. Это экономически эффективно только в больших городах, где цена на недвижимость постоянно растет. В противном случае вы просто получите отвратительную рентабельность инвестиций.

Но если выбор не ограничен только квартирой и бизнесом, то я бы на эти деньги себе делал бы диверсифицированный безопасный портфель в районе 20-25% годовых, не выше, главное, выбрал бы очень надежные активы. К слову, если обеспечить себе 25% годовых (а это не такой уж и сказочный результат), то это миллион в год, который вы точно не заработаете, сдавая квартиру)

А уже потом полученную прибыль частично реинвестировал, может даже во что-то более рисковое и доходное. Думаю, сначала процентов 80 бы реинвестировал, а 20 тратил бы на себя, а потом стремился бы к 50/50.