Прежде всего хочу сказать, что нормальную ипотеку, с наиболее выгодными условиями дают как правило не через банки, а через агентства недвижимости или ипотечного брокера. Сами банки скидок не делают, а документы смотрят придирчивее, чем через партнёров. Текущая ставка у банков где-то 8-9% годовых, а у партнеров может быть и пять процентов, а в некоторых агенствах даже три - четыре процента. Конечно, у банков тоже бываю такие условия, если попадете под специальную программу, например "Сельская ипотека" или ипотека на льготных условиях. А подробнее можете почитать здесь https://centralnoe.ru/press/kak-vzyat-ipoteku-v-2020-godu/
Удачи вам в получении ипотеки.