Если говорим о жилой недвижимости, то ее цена на стадии котлована обычно ниже и продолжает расти по мере строительства. По разным оценкам средний рост цен на новостройки от 10 -15 %, все будет зависеть от того, насколько удачный для инвестиций будет выбран проект.
Важно учесть, что при выборе недвижимости в качестве инвестиций, стоит ответственно подходить и к выбору застройщика, так как всегда есть риск получить недострой, стоит покупать только у проверенных временем игроков на рынке. Лучше выбирать объекты, которые считаются перспективными, но где уровень цен пока не самый высокий по городу. Сюда можно отнести районы со старым жилым фондом и неиспользуемыми территориями, где в ближайшие пару лет планируется метро. Также выгодным вложением считается приобретение жилой недвижимости в непосредственной близости от метро. Такое жилье пользуется повышенным спросом, у него более высокая арендная ставка, при этом в непосредственной близости к нему находятся все важные объекты инфраструктуры (магазины, поликлиники, школы и тд).
В последнее время специалисты сходятся во мнении, что в ближайшем будущем будут набирать популярность инвестиции в апарт-отели. Данный формат вложений, пока не набрал высокую популярность, но имеет все шансы стать таковым.
На сегодняшний момент мало кто из застройщиков предлагает к продаже номера в апарт-отелях. В качестве примера могу привести подобный проект в городе Санкт-Петербург, застройщик - Docklands development, первый город, в котором появились такие объекты для инвесторов. Если говорить о столице, то из новых предложений на рынке апарт-отелей не премиум класса, то можно отметить апарт-отель, который строит ФСК, проект стартовал относительно недавно. Хороший застройщик, с внушительным списком реализованных объектов. Объект будет располагаться в Северо-Западном административном округе, в 5 минутах от двух станций метро Тушинская и Спартак.
Суть подобных вложений в недвижимость заключается в том, что инвестор покупает номер/номера в апарт-отеле. Купить можно как на стадии строительства, так и уже по факту завершения стройки, а также на этапе активной работы апарт-отела, но тогда придется заплатить больше. Поэтому инвестировать лучше на этапе строительства, такой объект можно будет продать как готовый бизнес или получать пассивный доход от сдачи в аренду. В конечном итоге инвестор получает определенный процент от сдачи своего номера в аренду, все будет зависеть от того на какой период сдается номер (посуточная, долгосрочная аренда), от рыночной стоимости номеров, при этом инвестор делегирует все задачи по поиску жильцов, обслуживанию гостей и продвижению отеля отельному оператору.
На данный момент на рынке в РФ, таких предложений не много. Согласно мнениям экспертов, самые интересные для инвестиций районы, это юго-западный, западный, северо-западный и северный административные округа.
На мой взгляд текущие цены на новострой завышены. Застройщики задрали их до небес. Не факт, что спустя год или два вы сможете продать новострой с прибылью.