Стабильно плачу за съёмную квартиру 24 тысячи, сижу и думаю, а может было бы лучше взять в ипотеку уже Какие минусы, стоит ли вообще?

Прошлым летом взял себе квартиру в ипотеку в Хабаровске (цены в городе кусаются, но тем не менее - две комнаты, 65 кв.м.), на 30 лет (финансовая ситуация требует такого срока), платёж в 30 тысяч. Грубо говоря, если сравнивать с вашим вариантом, на 6 тысяч больше. НО - квартира без ремонта, надо ещё минимум  1 миллион рублей, пока в квартире только самое необходимое для жизни. Хотя если будете искать однушку - можно и с ремонтом найти, либо же на ремонт больше откладывать.

Какие тут плюсы?

1) Было бы ошибочно утверждать, что квартира абсолютно ваша, но всё же - делаешь в ней что хочешь, когда хочешь (в рамках закона, разумеется). С арендным жильём, вероятно, сами всё знаете.

2) Несмотря на то, что ипотечная квартира не совсем ваша - ипотеку вы, рано или поздно, выплатите (есть способы выплатить быстрее). И тогда квартира от вас точно никуда не денется. Арендное жильё сегодня есть, а завтра - чёрт его знает. Что-нибудь не понравится арендатору, и привет - чемодан, вокзал, на(йух).

3) Ситуация в мире говорит о том, что в ближайшие годы удешевления жилья ждать точно не стоит. И вот тут есть не слишком очевидный плюс - аренду жилья могут повысить, а выплату по договору ипотеки - нет. Особенно, если речь идёт о новостройке - если вы в будущем решите её продать, то получится неплохо поднять баблишка.

4) Если для вас это важно - есть что оставить детям. Не ипотеку в смысле, а квартиру - мыслите позитивно. Я уже упоминал - ипотека, рано или поздно, кончится. Арендное жильё - без комментариев.

5) Прописка. Тоже немаловажный пункт.

Минусы:

1) Чтобы не столкнуться с неподъёмным ежемесячным платежём, следует (а в ряде случаев даже необходимо) накопить приличную сумму первоначального взноса - никак не меньше 300 тысяч, и то от региона зависит.

2) Честно говоря даже не знаю на сегодняшний день что делать, если вам нужно будет переехать куда-либо (т.е. сменить квартиру с невыплаченной ипотекой) - наверняка придётся побегать по кабинетам, согласовывая такой манёвр.

3) Если нет денег на услуги риелтора - нужно будет хорошенько побегать по банкам вашего города, согласовывая как саму возможность выдачи ипотеки, так и в поиске наиболее выгодных для вас условий.

4) Само одобрение зависит от места работы, источников дохода и  семейного положения. Не женатым бездетным гражданам светит, в лучшем случае, ипотека с гос.поддержкой - не самое выгодное предложение на фоне других, но лучше, чем базовая ставка в, примерно, 11 %. Ну и в принципе, если нет прозрачных источников дохода, то ипотеку могут и не одобрить вовсе.

5) Какие бы вы условия себе не выбили, по результату сделки ежемесячный платёж по ипотеке с  вероятностью в 99 % будет больше, чем плата за арендное жильё. Но при грамотном подходе разница будет не критична.

В итоге, несмотря на то, что мне каждый раз страшно заглядывать в квитанции - более чем доволен данным решением.