Субъективно - ни с какими. Объективно - если продаете в первый раз, то, возможно, нужно будет куда-нибудь побегать по ошибке, так как на сайте, где была написана инструкция как продавать квартиру без риелтора были опубликованы не актуальные данные.
Кроме того, нужно будет вести переговоры с покупателями, которые будут говорить, что вы слишком дорого просите, им, мол, выгоднее льготную ипотеку взять и под 0% на год купить новостройку.
Что должно включать самостоятельное и несамостоятельное сопровождение сделки - читайте вот здесь
Послушав такое пару раз неопытный человек может начать опускать изначальную цену все ниже и ниже, не обращая внимания на курс, преследуя в итоге цель лишь бы поскорее продать, лишь бы за сколько. Хотя, что это я, риелтор наоборот будет с еще большей скоростью понижать изначальную цену, потому что "не продать иначе вообще" скажет.
Ошибки при подписании акта приёма-передачи квартиры - узнать о них можно в этой статье
Следующий момент, составление договоров, а также изучение вопроса, что может быть в документе, а что нет.
Вам предстоит хотя бы немного разобрать предварительный договор купли продажи, основной договор, договор аренды банковской ячейки, дополнительное соглашение к этому договору и т.д., чтобы не допустить того, что покупатель сначала передаст вам деньги, вы за них распишитесь, а затем еще раз распишитесь за это же, но уже в акте приёма-передачи, где также будет прописан пункт «мелкими буквами», что вы подтверждаете получение денег, но уже фактически второй раз.
Полезно будет ознакомиться с процессом получения права собстсвенности. Больше, конечно, важно для покупателя, но и продавцу тоже может быть пригодится. Ознакомиться можно вот по этой ссылке.
Тем самым покупатель сможет потребовать с вас вторую неполученную вами сумму в судебном порядке. Судье уже будет не объяснить, что покупатель все выдумал, поскольку акт приема передачи с пунктом, что вы получили еще раз деньги, подписан вашей рукой.
Однако, конечно, с другой стороны, риелтор - не гарантия, что от всех таких острых моментов он защитит. Он может сам про это ничего не знать.
P. S. Также хорошо бы изучить вопрос, каким образом покупатель может обмануть продавца и оставить того абсолютно ни с чем. Это здорово поможет вам не попасть в темную историю.
Судя по огромному количеству букв, не несущих смысловой нагрузки, в ответе риэлтора, на самом деле риэлтор не особо-то и нужен.
По моему опыту обращения к риэлторам - это как заплатить за платную дорогу и в итоге всё равно ехать по бесплатной.
Какие мошеннические схемы самые распространенные?
Незнание рынка ,застройщиков и экономической ситуации на рынке,может привести к не правильному вложению средств.Сопровождение сделки риелтором,снимет с вас стресс.Самое главное выбрать, честного риелтора а лучше эксперта.