Добрый день! Перевести можно в жилое- суть вопроса во времени и технической документации комплект. Но все ньюансы видны по факты наличия документов и их изучения.
Да, реально. Но, как всегда, нужно смотреть детали... Сколько этажей в доме, как далеко граница земельного участка от стены дома и т. д. Согласие жильцов дома обязательно.