Как развестись при ипотеке и урегулировать имущественные вопросы?
6 лет назад была оформлена ипотека, где я выступаю основным заемщиком, а муж - созаемщиком. До ипотеки, все средства, которые я собирала на первоначальный взнос (до брака) и во время брака уже совместно с супругом, лежали на счете в банке на мое имя. После взятия ипотеки, спустя полгода муж начал часто менять работу и нигде не задерживался. Пока дом строился - мы снимали жильё и зачастую мне приходилось оплачивать и арендную квартиру и ипотеку. Пришлось устроится еще на работу по выходным дням. Такая ситуация продолжалась 3 года, потом вроде наладилось, но не надолго. В общем, сейчас меня все положение дел уже окончательное достало и я устала тянуть и ипотеку и своего мужа на себе. Планирую развестись, но заведомо знаю, что он не будет согласен и договориться по-человечески, у нас не получится. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации? Хотела предложить ему отказаться в мою пользу, так как мы еще должны банку чуть больше 0,5 миллиона, от права собственности и обязательств, а я ему отдам машину и выплачу 1,3 млн. рублей, но не думаю, что согласится. Квартиру продавать не хотелось бы, конечно?
Здравствуйте.
Если вы живете в законном браке, то все совместно нажитое имущество после развода делится пополам, в том числе и долги.
Развод как таковой не является основанием для изменения кредитного договора. Сделать это можно только с обоюдного согласия супругов и согласия банка, который может это согласие не дать. Но банк уведомить о предстоящем процессе нужно.
Получается, что ипотечные созаемщики могут остаться ими и после развода и в дальнейшем будут продолжать вместе платить по кредиту. Причем платить придется, даже если бывшая половина перестанет это делать. Тот супруг, которому придется в одиночку оплачивать кредит, сможет потом через суд потребовать половину выплаченных средств, но возврат это не гарантирует, тогда как собственниками бывшей ипотечной квартиры станут оба супруга.
Поэтому стоит попробовать решить проблему мирными способами:
- Один из бывших супругов может самостоятельно выплатить кредит, при этом второй пишет отказ от погашения долга. В итоге квартира достается тому, кто за нее платит, а второй супруг получает деньги в размере ½ от суммы, которая была погашена до развода.
- Ипотечную квартиру можно продать при согласии банка и под его контролем. Оставшаяся после погашения ипотечного кредита сумма делится между бывшими супругами пополам. (Обычно банк продает квартиру по низкой стоимости, поэтому при желании продать жилье и возможности договориться с супругом, перед разводом можете попробовать продать ипотечную квартиру самостоятельно.)
Если же бывшими супругами была трижды допущена просрочка по ипотеке за год, то банк имеет право продать квартиру с публичных торгов.
В случаях, когда мирно договориться не удается, приходится решать проблему через суд. Судебный орган рассмотрит все обстоятельства и вынесет оптимальное решение, с учетом доходов каждой из сторон и интересов банка. В этом случае рекомендуем доверить ведение дела опытному юристу.
Писали о разделе ипотечной квартиры ранее здесь, а в целом о разделе имущества после развода - здесь.