1. Расторжение ДДУ может происходить в судебном и внесудебном порядке. Порядок расторжения ДДУ регламентирован ст. 9 ФЗ № 214.
В случае наличия просрочки передачи объекта долевого участия, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Без обращения в суд. Просрочка должна составлять не менее двух месяцев.
В таком случае необходимо направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств, уплаченных Вами по ДДУ. К уведомлению необходимо приложить Ваши банковские реквизиты. Уведомление стоит направить по юр. адресу застройщика Почтой России ценным письмом с описью и с уведомлением о вручении.
Застройщик обязан вернуть денежные средства по договору в срок не позднее 20 рабочих дней с даты расторжения договора. Датой расторжения договора будет считаться дата направления Вами уведомления о расторжении ДДУ.
2. Расчет суммы компенсации Вы можете произвести с помощью нашего онлайн калькулятора неустойки по ДДУ. Проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ рассчитываются практически так же, как и неустойка за просрочку. В качестве даты отсчета Вам необходимо указать дату произведенной Вами оплаты по ДДУ. Второй датой будет дата получения Вами денег от застройщика.
Если застройщик еще не вернул деньги после расторжения ДДУ, то при обращении с претензцией к застройщику или с иском в суд, проценты за пользование денежными средствами нужно рассчитывать на дату подачи претензии или иска.
Тут так же, как и с неустойкой, можно обращаться в суд общей юрисдикции либо в арбитраж. О том, как перевести спор в арбитражный суд на примере неустойки по ДДУ, мы рассказали тут. С процентами за пользование денежными средствами алгоритм действий точно такой же.
При расторжении ДДУ сумма компенсации (процентов за пользование денежными средствами) обычно в десятки раз больше, чем размер неустойки за просрочку. Соответственно, обращаясь в суд общей юрисдикции, Вы должны быть готовы к очень большому урезанию. С такими крупными суммами мы рекомендуем обращаться исключительно в арбитраж. Там Вы сможете получить сумму больше чем в СОЮ.
Более подробно о расторжении ДДУ мы рассказали на нашем сайте. Обязательно почитайте.
3. Что лучше? Неустойка или проценты при расторжении?
Как ранее мы уже говорили, чаще всего сумма процентов при расторжении ДДУ будет в разы больше неустойки за просрочку. Ведь проценты рассчитываются за период с даты оплаты Вами ДДУ. А неустойка рассчитывается только лишь с даты сдачи объекта, предусмотренной в договоре.
Но стоит обратить внимание и на риски. При взыскании неустойки вы остаетесь дольщиком и просто обращаетесь за компенсацией из-за допущенной застройщиком просрочки. А вот в случае расторжения ДДУ, существуют риск, что застройщик реализует Вашу квартиру, не расплатившись с Вами полнсотью.
Что бы избежать подобных рисков, лучше предварительно обратиться к юристам, которые специализируются именно на вопросах долевого строительства. Это позволит Вам сохранить Ваши деньги.
Надеюсь наш ответ был Вам полезен!