Орган государственной власти или местного самоуправления должен выплатить собственнику выкупную цену за изымаемое не жилое помещение.
Вам следует:
Обратиться с заявлением в администрацию с целью ознакомления с причинами признания дома аварийным или иными причинами, вследствие которых проводится расселение. Сравните сроки вступления в собственность со сроками документов на расселение. В случае нарушений и намеренного скрытия информации, Вы можете обратиться в суд с заявлением о расторжении договора в связи с введением в заблуждение. Если был ремонт или другие затраты на помещение, Вы вправе требовать возмещения.
При отсутствии нарушений, Вам полагается компенсация, минимальный размер которой соответствует учетно-технической цене помещения. Если Вы согласны на рыночную стоимость как размер суммы компенсации, то, помимо этого, Вы можете получить возмещение убытков вследствие расселения. Если не согласны – привлекайте независимую экспертизу. Рассчитывать на убытки здесь Вы тоже можете.
Вместо компенсации Вам может быть предоставлено равноценное помещение. Равноценное помещение может располагаться либо в новом доме на этом же месте, либо в ином доме. Для получения помещения, Вам необходимо написать письменный отказ от денежной компенсации. С этим заявлением обращайтесь в суд, ответчик – администрация.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Не забудьте, кроме выкупной стоимости вы сможете потребовать взыскать проценты по 395 ГК РФ.