Ситуация аналогична той, когда телекоммуникационные компании используют общедомовое имущество МКД для транзита своих сетей на другие дома, будь то подвальные помещения, или кровли МКД. Прежде всего, нужно договариваться. Но первый шаг все равное придется сделать, выслав в адрес УК требование об устранении препятствий в пользовании помещении, находящегося в частной собственности. Нет реакции от УК, идем с жалобой в Инспекцию государственного жилищного надзора, пусть документируют нарушение. После можно направить повторное письмо в УК с предупреждением, что обратитесь в суд о восстановлении нарушенного права, если нарушения выявленные ИГЖН не будет устранены, с отнесением всех понесенных истцом расходов на ответчика. После устранения противоречий, смело высылаем в адрес УК оферту договора о предоставлении права пользования имуществом (возможно это будет и аренда), конечно не навязывая "конские" условия со своей стороны. Договор - это прежде всего документ учитывающий взаимный интерес сторон, возможно и с понуждением его заключения, но в строгом соответствии с нормами действующего законодательства.