Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Покупаем квартиру с заниженной ценой, как документально оформить ту часть денег, которая будет доплачена и не указана в основном документе?

Договор купли продажи
Елена
  ·   · 49,4 K
Главред сайта о налогах и учете www.nalog-nalog.ru  · 15 янв 2019  · nalog-nalog.ru

Договоренности о занижении стоимости приобретаемой недвижимости чреваты для покупателя существенными рисками. Все выгоды в данном случае получает исключительно продавец, т.к. уклоняется от уплаты налогов. Напомним, что согласно ст. 198 УК РФ уклонение физлица от уплаты налогов в крупном размере влечет наложение штрафа от 100 до 300 тыс.руб. Кроме того, законодательством урегулирована налогооблагаемая база при реализации жилья: не менее 70% от кадастровой стоимости. При продаже недвижимости по цене ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта, продавец должен будет уплатить налог от суммы, равной 70% от кадастровой стоимости. Кроме того покупатель не сможет получить имущественный вычет на всю сумму сделки, а лишь на ту его часть, что указана в договоре.

Если все-таки покупатель согласится на такую процедуру, то в данном случае все зависит от цели оформления документа на разницу: для страховки рисков (не остаться без жилья и без средств) или для оформления ипотеки и получения впоследствии права на налоговый вычет. Разберем каждый случай по порядку:
1. Если покупатель хочет подстраховаться, к договору купли-продажи можно оформить дополнительное соглашение с указанием реальной суммы переданных продавцу средств. Факт передачи денег подтвердить распиской, где продавец собственноручно напишет, что деньги по допсоглашению получены в полном объеме. После регистрации права собственности данный допник и расписку вернуть продавцу, а у него взять расписку на получение средств по договору.
2. Если необходимо получить ипотеку, можно оформить неотделимые улучшения жилищных условий. Но в случае признания сделки недействительной, покупатель сумму разницы сможет вернуть лишь в том случае, если продавец добровольно согласится отдать денежные средства. Кроме того, как говорилось выше, покупатель сможет получить имущественный вычет лишь на сумму, указанную в договоре. О том какие документы понадобятся для оформления имущественного вычета, читайте здесь: https://nalog-nalog.ru/ndfl/vychety_ndfl/dokumenty-na-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry/.

Еще больше полезной информации вы найдете на нашем сайте nalog-nalog.ruПерейти на nalog-nalog.ru
Практикующий юрист и автор видео блога на YouTube...  · 15 янв 2019  · youtube.com/c/ПравоТОК
А стоит ли квартира такого риска? Если решите продать раньше, чем через 5 лет попадете на больший налог. Единственным документом, который будет иметь силу для сторон, это двустороннее дополнительное соглашение к договору купли-п... Читать далее
Добрый день! не понял данной фразы - "Причем подписать необходимо до полного исполнения договора".