Этот вопрос часто обсуждали на форуме ГЗ МГУ. Вроде, пришли к выводу, что дело в плохом качестве тоннеля. Возможно, протекают грунтовые воды. Вот одно из обсуждений:
forumlocal.ru/ashowthreaded.php?Cat=&Board=Common&Number=8390064&page=&src=arc&fullview=&sb=&o=&vc=1