До 2106 года существовал такой способ ухода от налога на доходы физлиц при продаже дорогой недвижимости до срока, при котором этот налог не возникает.
С согласия покупателя в договоре купли-продажи писали не 10 млн руб. (условно, к примеру), а 1 млн. руб. Дело в том, что есть такая льгота: от цены продажи можно отнять 1 млн руб. и платить налог с остатка. Ну а если цена квартиры по договору – 1 млн, то получается, что налог равен нулю.
Доказать нарушение закона (ст. 198 УК РФ – незаконный уход физлица от подоходного налога) часто бывает очень непросто и требует (в том числе) увеличения штата – как налоговых органов, так и правоохранительных. Законодатели придумали так: при продаже до срока освобождения НДФЛ в любом случае возникает при цене продажи меньшей, чем 70% от кадастровой стоимости. И 10-миллионные (к примеру) квартиры продавать ради ухода от налога дешевле этих самых 70% от кадастра стало бессмысленным.
Такие поправки в законодательство были приняты с 01.01.2016. Продаёте раньше срока дешевле 70% от кадастровой стоимости? Платите НДФЛ с этих самых 70%.
Ваша налоговая?.. Да просто делает свою работу. Вы не собирались незаконно уходить от налога, упомянутые случаи – не ваши, вам просто не повезло. Но что уж тут поделаешь – Dura lex sed lex (с латинского: закон суров, но это закон).