На самом деле, за последние восемь лет покупка недвижимости от застройщика стала в два раза доступнее для россиян со средней зарплатой, по данным аналитиков Sberbank CIB. Однако цены, видимо, все еще слишком высоки, чтобы считать жилье, как вы выразились, "реально доступным".
Необходимо отметить, что улучшение доступности жилья связано прежде всего с непрерывным падением реальной (т.е. скорректированной на инфляцию) стоимости недвижимости с высоких уровней, предшествовавших кризису 2008 года. Какие-либо значимые реформы на строительном и ипотечном рынках в данный период времени государством не производились.
Правительство все же предпринимает некоторые меры для стимулирования рынка недвижимости, предоставляя сейчас льготную ипотеку. Ставка по ней, хоть и слегка ниже рыночной, тем не менее превышает 10%. Такой уровень трудно считать доступным, но против радикального дальнейшего снижения ставки выступает ЦБ РФ, которому кажется, что это приведет к негативным последствиям для экономики.
Некоторое дальнейшее увеличениие доступности жилья возможно в силу тенденции к сокращению населения (и следовательно, отсутствию роста спроса на жилье) на фоне строительства новых и завершения строящихся объектов.
Более глубоким реформам на строительном и ипотечном рынках препятствуют по сути те же причины, что сдерживают рост экономики страны в целом - коррупция, бюрократия, приоритет внешней политики над внутренней, высокие риски какой-либо предпринимательской деятельности, олигополия на банковском рынке.
Так все-таки что мешает? Вроде бы столько всего делается, чтобы сделать жилье доступным, а цены все равно неподъемные!
Что значит стоимость денег с 2 по 12 - 12%