Добрый день!
При должном подходе, купить квартиру с торгов не только реально, но и экономически выгодно.
Неверным было бы сказать, что рисков здесь меньше, или вообще нет. Риски есть. О них я расскажу чуть ниже.
Но покупая квартиру на торгах, вы обходите самый главный рискованный момент, который сопровождает любую сделку вне торгов: банкротство собственника, с которым вы заключаете сделку!
Дело в том, что при проведении процедуры банкротства конкурсный управляющий обязан оспорить все сделки, проведенные должником за 3 года. И никто не сможет гарантировать, что собственник не будет банкротиться в течение 3 лет. А значит, можете встретиться с историей, где в судебном порядке Вам придется доказывать добропорядочность своей покупки. А далее - решение останется на усмотрение суда.
Пожалуй, уже то, что торги ограждают нас от этого - немалое преимущество!
При этом на торгах есть другие риски и сложности, которые нужно уметь обходить и грамотно выбирать лоты для покупки:
Наличие обременений в силу ипотеки;
Пожизненно проживающие жильцы;
Проживающие в силу договора социальной ренты;
Долги должника за капремонт;
Аресты и обременения в рамках административных нарушений, уголовных дел
Прописанные несовершеннолетние итд.
Эти обременения стоит обходить. Если же есть сложности с выбором квартиры и определением её ограничений и обременений - напишите мне. Сориентирую Вас по конкретному случаю или помогу подобрать интересный объект.
Квартиры на торгах, да, и вообще недвижимость - одна из самых интересных частей рынка недвижимости. Здесь можно очень выгодно купить квартиру для себя или на перепродажу!
Спасибо Андрей!
Лучше не рисковать можно здорово влететь, без опыта или хорошего юриста лучше не лезть. Потом по судам устанешь ходить.
Если имеете ввиду торги по банкротству, то спорный момент. Дело в том, что такие объекты, как квартира выцепить простому человеку практически невоможо.