Определение кадастровой стоимости для целей налогообложения.
Организация оспорила кадастровую стоимость нежилых помещений в здании, установленную актом Департамента городского имущества г. Москвы в 2018 году в результате государственной кадастровой оценки. Оспаривание происходило через суд (заявление в суд подано в 2019 году, решение суда вступило в силу в сентрябре 2020). Стоимость снижена в результате установления рыночной цены.
За какие периоды организация может пересчитать налог?
Доброго дня!
В Москве новая кадастровая оценка недвижимости проводилась в 2018 году, но в силу она вступила 01.01.2019. Таким образом, налог на имущество и земельный налог стали рассчитываться от новой кадастровой стоимости только с января 2019 года.
Поздравляю вас с успешным оспариванием кадастровой стоимости! Молодцы!
Идем дальше. Согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.
Переведем на русский язык: кадастровая стоимость, установленная для ваших объектов по решению суда, применяется с 01.01.2019.
Отсюда вывод: за налоговые периоды 2019 и 2020 годов вы уже, наверняка, переплатили налоги и имеет право на их возврат или зачет (ст. 78 НК РФ).
Зачесть или вернуть переплату можно в течение трёх лет с даты уплаты излишней суммы налога. А вот если вы пропустили срок подачи заявления, можно обратиться в суд. При рассмотрении дела в суде срок исковой давности — 3 года будет рассчитываться по нормам гражданского, а не налогового законодательства.
В вашем случае основание для возврата налога - это решение суда о пересмотре кадастровой стоимости (2020 год), которая вступила в силу 01.01.2019. Потому время у вас еще есть!
Удачи Вам!
Мы знаем о земле и недвижимости всё или почти всё. В случае возникновения любых вопросов о недвижимости - свяжитесь с нами!