Какой лучше покупать новостройку - с чистовой отделкой, подготовкой под чистовую или без отделки?

Плюсы, действительно, есть у каждого из вариантов.

Выбирая новостройку с отделкой "под ключ", вы выигрываете в следующем:

1) в доме не будет массовых ремонтов в первые годы после заселения - это избавит от постоянного шума, грязных подъездов и лифтов, посторонних рабочих. проживающих в квартирах во время ремонтов;

2) стоимость отделки можно включить в ДДУ и оформить на нее ипотеку - т.е. не придется сразу оплачивать ремонт или брать потребительский кредит под высокий %;

3) стоимость отделки, включенной в цену квартиры, практически наверняка будет ниже, чем стоимость аналогичного ремонта, который придется делать самостоятельно;

4) после получения ключей вы сразу можете пользоваться квартирой, в т.ч. сдавать ее в аренду, т.е. начать оперативно получать доход;

5) в отличии от квартир со свободной планировкой и без отделки - в квартире с отделкой и выполненной планировкой вы платите за чистую площадь квартиры по внутренним обмерам, т.е. не оплачиваете ту площадь, которую занимают внутренние стены и перегородки - это может быть до 6-8% от общей площади.

Из минусов новостроек с отделкой можно отметить отсутствие широкого выбора стилей/дизайна и отделочных материалов, а так же ограниченная возможность менять планировку квартиры, расположение розеток и светильников. Качество отделки от застройщика, вряд ли, будет безупречным. Т.е. если у Вас высокие требования по части качества отделки и планировки квартиры - этот вариант не всегда подойдет.

Преимуществами новостройки без отделки как раз, наоборот, является максимальная гибкость будущей планировки и возможность самому решить каков будет стиль и себестоимость ремонта. Стоимость1 кв.м квартиры так же будет ниже, но цена этой экономии - необходимость мириться с шумом, грязью в подъездах. Других преимуществ, пожалуй, нет. Квартира без какой-либо отделки - это, по сути, полуфабрикат и во всем цивилизованном мире такое предложение на рынке недвижимости просто отсутствует. Покупать такое жилье можно рекомендовать инвесторам, которые не собираются жить в доме, а рассчитывают на заработок от перепродажи.

Промежуточный вариант white box - новостройка с подготовкой под чистовою отделку. Застройщик в таких проектах уже возвел внутренние стены и перегородки, подготовил их под финишное покрытие, выполнил разводку электричества, отопления, водоснабжения, т.е. сделал основную часть грязных и шумных работ. В классическом варианте white box предполагает полную отделку санузлов, но в наших реалиях это делают крайне редко. Покупателю остаётся только закупить чистовые материалы по своему вкусу и достаточно быстро закончить ремонт. Проектов с таким вариантом отделки на рынке не так много, но внимание на них, безусловно, стоит обратить. Тем более у многих застройщиков есть опция за весьма разумную цену довести white box до отделки "под ключ" по запросу покупателя.