Добрый вечер Вадим!
Рынок коммерческой недвижимости очень разный. есть хорошие варианты, есть плохие, есть средние.
Бизнес под аренду - стандартный запрос в этом сегменте рынка. Но здесь нужно быть готовым к окупаемости от 8 лет и более. Окупаемость до 8 лет считается хорошей, но ее мало на рынке и ее придется долго искать. Более длительная окупаемость отпугивает покупателей, однако стоит посчитать сколько вы не дополучите за то время, пока будете искать более интересный вариант?
В любом случае советую обратится за помощью к специалисту;)