При подаче заявки на ипотеку банки проверяют вашу платежеспособность по следующим критериям:
- стаж работы минимум от 1 года
- уровень дохода, подтверждение дохода выписками с пенсионного фонда, справки 2НДФЛ
- наличие действующих кредитов
- кредитную историю: просрочки по кредитам, наличие исполнительных производств
- наличие иждивенцев (несовершеннолетние дети и т.п.)
- % первоначального взноса по ипотеке
Все эти факторы рассматриваются в совокупности. Как правило, чем больше первоначальный взнос, тем больше шансов получить одобрение.
Есть привилегии для держателей зарплатных карт ( снижен размер первоначального взноса, не надо подтверждать доход если вся зарплата приходит на карту )
Некоторые банки при размере первоначального взноса от 50% одобряют по упрощенной схеме ( по 2-м документам, без подтверждения дохода)
Вам надо получить данные из бюро кредитных историй, этот запрос можно оформить через сайт госуслуги, услуга бесплатная. Может, какой-то долг висит незакрытый.
После отказа можно подавать новую заявку через 3 месяца.
Можете обратиться к ипотечному брокеру, он подберет вам подходящие банки, поможет подготовить пакет документов и сам отправит заявки.