Добрый день. Если нет завещания, наследники вступают в наследство путём подачи заявления на вступление в наследство нотариусу. Только так Вы сможете оформить право собственности. Заявление подают все наследники. Тот наследник, который не хочет вступать в наследство, подаёт нотариусу соответствующее заявление. Заявление на вступление в наследство необходимо подать нотариусу в течении 6 месяцев после смерти наследодателя. Если наследников более одного, наследство будни распределяться по долям. В любом случае, до вступления в наследство и оформления права собственности на себя, жильё Вы продать не сможете.