Как воспользоваться взаимозачетом при уплате налога на доход и получении имущественного вычета?
Здравствуйте.
В 2016 году приобрел "квартиру 1" в строящемся доме по договору ДДУ за 1 500 000 рублей (чеки, договора в наличии).
В 2020, когда дом сдался, оформил "квартиру 1" в собственность и продал её за 2 000 000 рублей. (Договор купли продажи квартиры)
После этого в 2020 году купил другую "квартиру 2" по ДДУ за 3 600 000 рублей и в этом же 2020 году оформил её в собственность.
Правильно ли я понимаю, что могу подать документы в налоговую на уменьшение полученного от продажи квартиры дохода на сумму документально подтвержденных расходов, с "квартиры 1"
т.е. налог составит: (2 000 000 - 1 500 000) * 13% = 65 000 рублей,
а после этого подать заявление на налоговый вычет за 2020 год с "квартиры 2" которую покупал за 3 600 000.
т.е. сумма налогового вычета с 3 600 000 составит = 2 000 000 * 13 % = 260 000 рублей.
Пользуясь взаимозачетом я смогу получить налоговый вычет равный 260 000 рублей – 65 000 рублей (налог с продажи 1й квартиры) = 195 000 рублей.
Спасибо.
```
Добрый день.
С 2020 года действуют новые правила по исчислению срока владения для новостроек, а именно
Срок владения для квартир купленных по договору долевого участия отсчитывается с даты полной оплаты стоимости квартиры.
Так же с 2020 года срок минимальный срок владения для продажи без налога составляет 3 года, но только в том случае если на момент сделки данная квартира была вашим единственным жильем.
Если оба варианта вам не подходят, то вы правильно рассчитываете налог к уплате, но есть два нюанса:
Если квартира куплена в ипотеку, то в расходы можно принять уплаченные проценты, а так же расходы на ремонт, если по договору квартира приобреталась без отделки.
Нужно учитывать при продаже кадастровую стоимость, т.к. сумма продажи не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости, иначе сумма продажи будет для расчета браться не по договору, а 70% от кадастровой стоимости.
Так же если после данных расчетов у вас остается налог к уплате, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом, если ранее им не пользовались и тогда у вас налог зачтется в счет налогового вычета.