Для ответа на этот вопрос нужно уточнить термин "заработать"))
Например, если вы купите 100 кв.м. офисной площади в каком-либо БЦ Москвы и будете сдавать ее за 20 000 рублей в месяц - вы, безусловно, будете "зарабатывать", но есть нюанс - сроки окупаемости и доходность инвестиций. Представляется очевидным, что они при таком раскладе будут не очень привлекательными. Поэтому для начала нужно определиться с желаемым коэффициентом доходности инвестиций (ROI), ну и остальными параметрами инвестиционного проекта.
В этой связи рекомендация следующая: разработать самостоятельно или заказать (скачать где-то) несложную финансовую модель проекта инвестиций в недвижимость. Это позволит вам, во-первых, лучше оценить инвестиционную привлекательность конкретного проекта, а во-вторых, сравнивать проекты между собой в случае, если вариантов будет несколько. Разумеется, возможно сравнение проектов из разных областей бизнеса.
Общие рекомендации:
- В основном хороший бизнес получается не когда "дорого продаешь", а когда "дешево покупаешь" - ищите недооцененные активы.
- Постарайтесь при расчетах учесть все расходы - часто инвесторы упускают этот момент и потом слегка удивляются сроком окупаемости лет в 15-20. Идеальной является схема "умножаем расходы на два")).
- С прогнозами доходов - ровно наоборот! Берите в расчеты пессимистические показатели: цены на аренду, простой без арендаторов и т.п.
- Если вы пользуетесь услугами риэлторов - постарайтесь найти профи, который имеет способность к экономическим расчетам. Обсудите с ним финансовую модель инвестиционного проекта, основные желаемые показатели и попросите производить предварительные расчеты по каждому предложению.
1 эксперт согласен
Можно, если грамотно подойди к этому вопросу.
Недвижимость для коммерческого использования имеет ряд отличий относительно зданий жилого назначения (квартир, домов). Важно при осуществлении покупки грамотно подходить к выбору... Читать далее
Конечно можно. Более того, при правильной инвестиционной стратегии объекты коммерческого назначения будут гораздо прибыльнее, чем жилой фонд. К примеру, в Турции заработок на коммерческой недвижимости в Турции при успешном... Читать далее
Этот вопрос особенно интересен сейчас с точки зрения прогнозов на будущее. С одной стороны офисные помещения (с определенными критериями) всегда пользовались популярностью.
С другой стороны переход ряда отраcлей на удаленное... Читать далее
Спасибо. Почему только банку?
Если речь о частных инвесторах, то наиболее эффективным будет войти в проект на ранних стадиях строительства, когда действует инвестиционная цена. Если речь о профессиональном использовании площадей, то, помимо этого, важно... Читать далее
1 эксперт согласен
Татьяна Часовникова
30 янв 2022подтверждает
Все верно. В текущих реалиях изменения рынка офисной недвижимости важно правильно ставить цель инвестирования.
Если кратко, та ДА! Покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем покупка жилья. Ставки аренды на них выше, чем на квартиры, а срок окупаемости вложений — короче.
Сдать квартиру в новостройке в... Читать далее